เราไม่มีข้อมูลที่แน่นอนและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับขอบเขตของข้อบกพร่องในการสร้างชื่อชั้น นักวิจัยจากศูนย์วิจัย City Futures ของ UNSW ได้เริ่มรวบรวมข้อมูลสำหรับซิดนีย์ แต่มีข้อบ่งชี้ชัดเจนว่าข้อบกพร่องมีนัยสำคัญและแพร่หลาย การศึกษาในปี 2555 โดย City Futures สำรวจเจ้าของชั้น 1,020 ทั่วรัฐนิวเซาท์เวลส์ และพบว่า 72% ของผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด (85% ในอาคารที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2543) ทราบถึงข้อบกพร่องที่สำคัญอย่างน้อยหนึ่งข้อในอาคารของพวกเขา
ในปี 2560 การสำรวจของนครซิดนีย์ระบุว่าข้อบกพร่อง
และการบำรุงรักษาเป็นปัญหาอันดับต้น ๆ ของเจ้าของห้องชุดรวมถึงการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านองค์กรต่าง ๆ เช่น Airbnb โชคไม่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการด่วนสรุปเกี่ยวกับการรับรอง การศึกษาแสดงให้เห็นสิ่งเดียวกันในช่วงต้นทศวรรษ 1990 เมื่อการรับรองส่วนใหญ่อยู่ในมือของรัฐบาลท้องถิ่น ในความเป็นจริง การศึกษาพบสิ่งเดียวกันตั้งแต่การเก็งกำไรที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องธรรมดาในออสเตรเลียตั้งแต่สิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่หนึ่ง
อันที่จริง นับตั้งแต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อเก็งกำไรกลายเป็นเรื่องปกติ (หลังสงครามโลกครั้งที่ 1 ในออสเตรเลีย) ความบกพร่องในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องที่น่ากังวลทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ตลาดสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันสูง และการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการทำกำไร บางครั้ง แรงกระตุ้นที่จะเพิ่มผลกำไรสูงสุดก็ครอบงำจนไม่สามารถหลีกเลี่ยงความล้มเหลวในการก่อสร้างทั้งในระยะสั้นและระยะยาวได้
แน่นอนว่ามีผู้พัฒนาและผู้สร้างที่มีชื่อเสียง แต่ชื่อเสียงมักจะจบลงที่สุดท้าย โดยผู้เล่นที่ไม่มีชื่อเสียงน้อยกว่าจะสร้างสิ่งก่อสร้างที่มีราคาถูกกว่าเล็กน้อย
ข้อบกพร่องในบ้านเก็งกำไรชั้นเดียวที่มีหลังคาแหลมอาจพบได้ทั่วไปเช่นเดียวกับข้อบกพร่องในที่อยู่อาศัยหลายยูนิตที่มีหลังคาเรียบ แต่สามารถแก้ไขได้ง่ายกว่ามากเนื่องจากบ้านอยู่ใกล้กับพื้นดินและไม่มีคณะกรรมการชั้นเข้ามาเกี่ยวข้อง พวกเขายังหาได้ง่ายกว่ามาก การตรวจสอบอาคารที่มีอำนาจซึ่งเริ่มต้นโดยผู้ซื้อโดยปกติจะเพียงพอที่จะปกป้องผู้ซื้อได้ ในทางกลับกัน การตรวจสอบอาคารของยูนิตเดียวใน
การพัฒนาหลายยูนิตนั้นไม่น่าจะพบข้อบกพร่องซึ่งอยู่ที่ส่วนอื่น
ของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร ตัวอย่างเช่น มีอพาร์ทเมนท์ 653 ห้องใน Regis Towers ที่พัฒนาโดย Meriton ซึ่งเป็นเรื่องของ การดำเนินการทางกฎหมายที่ดำเนิน มาอย่างยาวนานสำหรับความบกพร่อง
การแทรกแซงการรับรองนั้นสายเกินไป
วิธีเดียวที่จะทำให้ที่อยู่อาศัยหลายยูนิตเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัยและเป็นสถานที่ที่เหมาะสมในการอยู่อาศัยคือรัฐบาลต้องมีบทบาทเชิงรุกในการผลักดันคุณภาพตลอดกระบวนการออกแบบและก่อสร้าง ไม่ใช่แค่ในตอนท้ายเมื่ออาคาร ได้รับการรับรองสำหรับอาชีพหรือเมื่อเริ่มต้นเมื่อได้รับการอนุมัติการพัฒนา
เป็นความจริงง่ายๆ ที่ไม่มีนักแสดงคนอื่นในกระบวนการสร้างที่มีความสามารถในการรับบทนี้ นอกจากนี้ยังง่ายกว่าและถูกกว่าในการสร้างคุณภาพมากกว่าการแก้ไขข้อบกพร่อง
บ่อยครั้งที่รายละเอียด 1 ดอลลาร์ที่รับรู้ด้วยเงิน 50 เซ็นต์จะทำให้เกิดความเศร้าโศกไม่รู้จบและมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ในการแก้ไข
การลดปริมาณการแก้ไขที่จำเป็นจะช่วยปรับปรุงผลลัพธ์ด้านความยั่งยืนโดยการลดปริมาณคาร์บอนที่ฝังอยู่ในอาคาร
หากอาคารทำงานได้ดี อาคารจะมีอายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น และนั่นจะลดความจำเป็นในการเปลี่ยนอาคารใหม่ในที่สุด ประหยัดวัสดุอีกครั้งและปรับปรุงผลลัพธ์สำหรับคาร์บอนที่เป็นตัวเป็นตน เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าในแต่ละปีมีการผลิตขยะจากการก่อสร้างและการรื้อถอนจำนวน 20 ล้านตันในออสเตรเลีย
รัฐบาลลังเลที่จะเข้าแทรกแซงแต่เนิ่นๆ
รัฐบาลเพิกเฉยต่อปัญหาข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายยูนิต แม้ว่าพวกเขาจะตระหนักถึงปัญหาดังกล่าวมาหลายปีแล้วก็ตาม
เรื่องนี้น่ากังวลเป็นพิเศษเนื่องจากรัฐบาลของรัฐนิวเซาท์เวลส์และรัฐวิกตอเรียกำลังยุ่งอยู่กับการจัดหาที่พักประเภทนี้เพื่อเป็นทางออกสำหรับแรงกดดันจากจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในซิดนีย์และเมลเบิร์น ด้วยเหตุนี้ การคุ้มครองสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ภายใต้กฎหมายที่มีอยู่จึงเล็กน้อยอย่างน่าหัวเราะ
น่าเสียดายที่การปฏิบัติตาม National Construction Code (NCC) ในรูปแบบปัจจุบันนั้นไม่มีการรับประกัน มีความคลุมเครือและพื้นที่สีเทามากมายใน ป.ป.ช. และในลักษณะที่นำไปใช้จนแทบไม่รับประกันอะไรเลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการกันซึม
อ่านเพิ่มเติม: เหตุใดความหนาแน่นของเมืองที่ขับเคลื่อนโดยนักลงทุนจึงเชื่อมโยงกับข้อเสียอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ตัวอย่างง่ายๆ เช่น การสร้างระเบียงด้วยแผ่นพื้นเรียบ ซึ่งป.ป.ช. ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ แผ่นพื้นสร้างเป็นระนาบเดียวจากภายในสู่ภายนอกอาคารโดยมีแนวกันน้ำบริเวณระเบียงเป็นผนังก่ออิฐหรือสันคอนกรีตด้านบนของพื้น
การออกแบบนี้มักจะรั่วภายในไม่กี่ปี วิธีแก้ปัญหาที่เชื่อถือได้คือการหล่อแผ่นพื้นด้วยขั้นตอน แต่ขั้นตอนนี้มีราคาแพงกว่าและเป็นผลให้เกิดขึ้นได้ยาก แผ่นเยื่อราคาถูกใต้กระเบื้องยังพบเห็นได้ทั่วไป ก่อให้เกิดการรั่วซึม รา และเดือดร้อน แม้จะปฏิบัติตามข้อบัญญัติของ ป.ป.ช.
โชคดีที่มีหลายอย่างที่รัฐบาลสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงคุณภาพของการก่อสร้างหลายยูนิตโดยไม่ส่งผลกระทบต่อราคามากนัก
แนะนำ 666slotclub / hob66
